اگر آژانس اجاره از بازپرداخت ودیعه امتناع کرد، چه باید بکنم؟

اگر عامل اجاره ودیعه را بازپرداخت نکرد چه باید بکنم؟ تجزیه و تحلیل و حل نقاط داغ در کل شبکه در 10 روز گذشته

اخیراً موضوع عدم بازپرداخت ودیعه توسط آژانس‌های اجاره‌ای بار دیگر به موضوع داغ شبکه‌های اجتماعی تبدیل شده است. بر اساس پایش داده‌های شبکه، تعداد شکایات مرتبط در 10 روز گذشته 35 درصد افزایش یافته است، به ویژه در شهرهای درجه یک. خلاصه و تجزیه و تحلیل داده های ساختار یافته زیر است:

1. تجزیه و تحلیل روال معمول سپرده غیر قابل استرداد

طبق آخرین داده‌های انجمن مصرف‌کننده، دلایل رایجی که نمایندگان سپرده‌ها را نگه می‌دارند عبارتند از:

2. استراتژی حفاظت از حقوق پنج مرحله ای

1.مرحله تحکیم شواهد: فورا از وضعیت فعلی خانه عکس و فیلم بگیرید و گواهینامه های آب، برق و زغال سنگ، اصل قراردادها، سوابق انتقال و سایر مواد را ذخیره کنید.

2.مرحله مذاکره و ارتباط: به طور واضح درخواست بازپرداخت وجه سپرده را به صورت کتبی (وی چت/ایمیل) کنید و تاریخچه چت را ذخیره کنید

3.مرحله شکایت اداری: برای ثبت شکایت با شماره تلفن 12345 شهروندی تماس بگیرید یا به سامانه ملی 12315 وارد شوید (میزان موفقیت 68%)

4.مرحله معافیت قضایی: طرح دعوی دعاوی جزئی در دادگاه (با هزینه حقوقی کمتر از 50 یوان). نرخ برنده شدن در سال های اخیر به 81 درصد رسیده است.

5.مرحله نظارت بر افکار عمومی: به آژانس واسطه در وب سایت رسمی کمیته مسکن و توسعه شهری-روستایی یا در بخش نظارت بازار محلی Weibo @ شکایت کنید.

3. اقدامات احتیاطی برای جلوگیری از اختلاف سپرده

1. هنگام عقد قرارداد حتماً صلاحیت واسطه را بررسی کنید. اطلاعات ثبت نام را می توانید از طریق «سامانه تبلیغاتی اطلاعات اعتبار بنگاه ملی» بررسی کنید.

2. در قرارداد باید شرایط استرداد سپرده به وضوح ذکر شود. توصیه می شود مفاد خاصی مانند «بازگشت بدون بهره ظرف 7 روز کاری پس از پذیرش» اضافه شود.

3. در هنگام پرداخت ودیعه لطفا به "سپرده اجاره" توجه کنید، از تراکنش های نقدی خودداری کنید و تمام کوپن های پرداخت را نگه دارید.

4. هنگام نقل مکان، "فهرست امکانات خانه" را به همراه نماینده پر کنید و هر دو طرف برای تایید امضا کنند.

4. آخرین تحولات سیاست

از ژوئیه 2023، بخش های مسکن و ساختمان در بسیاری از نقاط مقررات جدیدی را معرفی خواهند کرد:

توصیه می شود در هنگام مواجهه با اختلاف ودیعه، شکایات از طریق «۱۲۳۴۵» یا «خدمات مسکن و شهرسازی – روستایی» در اولویت قرار گیرد. بر اساس اندازه گیری های واقعی توسط کاربران اینترنتی، احتمال دریافت پاسخ در عرض 72 ساعت به 83 درصد می رسد. تنها با حفظ شواهد خوب و آشنایی با فرآیند حمایت از حقوق می توانید به طور موثر از حقوق و منافع خود محافظت کنید.